一、 基地與人文環境說明

(一) 簡介

興隆公共住宅1區(以下簡稱興隆1區)位於本市文山區木柵路2段2巷12、16、18、20、22、26、28、30號3~19樓及32、36、38、40、42、46、48、50號2~18樓,本標的為地上19層、地下3層,分為2棟,其中地面層規劃有門廳、防災中心、物業管理空間、公共活動空間及戶外開放空間等,地下室部分設置了汽、機車停車場,另2樓至19樓則提供272戶做為公共住宅使用。本案大樓採門禁磁卡管制,且各樓層獨立、出入單純,另為維護居住環境及提升服務品質特委託專業物業公司現場駐點服務管理。

興隆1區大樓外觀照片

(二) 環境

本社區鄰近木柵公園、文山公園、道南河濱公園、萬芳醫院、臺北市立動物園,且周邊有中山國小、再興小學、明道國小、木柵國中、再興中學、景美女中、木柵高工、萬芳高中、臺灣戲曲學院、世新大學等多所學校,就學、休憩等生活機能完善,尤其基地南側的木柵公園為本社區的核心綠帶景觀區,公園面積約為40,664平方公尺。該公園園區除游泳池及入口廣場外,其餘均位處於山坡地範圍,園內並設有登山步道、階梯、溜冰場、涼亭、兒童遊戲場、公廁及環湖步道等多項設施。公園內環境清幽,盤根錯節的老榕樹,雖然沒有開闊的山光景色,但卻有著都市人所嚮往森林的芬多精,緩和了急促的生活步調,在臺北市裡很難得有這樣交通便利又鬧中取靜的清幽環境,景緻如宜,值得讓您細細品味下班後的悠閒生活。

基地南側之木柵公園照片(資料來源:臺北市政府工務局公園路燈工程管理處網頁資料104.6.26)

(三) 交通動線

位於木柵路2段與興隆路4段交叉口附近南側地區,周邊有公車站「再興中學」及「馬明潭」等站(計有公車路線1501、236、237、253、294、298、530、611、647、660、666、671、676、915、933、棕11、棕12、棕22、棕6等路線停靠)可輕易通達木柵、景美、公館、臺北車站、萬華、新北市等地區,交通便利。本社區距離捷運環狀線(尚未通車)馬明潭站預定之1號出口約300公尺,另聯外交通動線部份可藉木柵路往西連接至環河快速道路,或木柵路往西接中興路往南可由新店交流道上國道3號,交通相當便捷。

興隆1區鄰近交通網路圖

二、 空間規劃與租金

(一) 房型

本基地原為安康平價住宅(以下簡稱安康平宅),該處住宅於61年起興建,64至68年間完工啟用,現因屋齡老舊及建物窳陋需修建改善,為提供較佳居住品質並改善社區與周遭地區的景觀風貌,故將該社區併同鄰近低度利用之安康市場與停車場等市有土地,重新規劃並分期將安康平宅更新改建為公共住宅。

本計畫考量現住戶安置問題,預計分3期改建。第1期以社會局管有之安康平宅D基地及安康市場、相鄰停車場用地為興建基地;其中D基地(文山區華興段一小段318地號)改建後即為興隆1區,位於木柵路二段南側。

興隆1區住宅部分分佈於2樓至19樓,包含套房型(24戶)、一房型(112戶)、二房型(112戶)及三房型(24戶),共計提供272戶作為公共住宅。

房型 安康平宅現住戶 (33%) 一般戶 總計 備註
設籍本市者  (62%) 在本市就學、就業者 (5%)
套房 19 4 1 24

 

一房

13

91

8

112

含通用設計4戶

二房

54

54

4

112

含通用設計2戶

三房

4

19

1

24

 

總計

90

168

14

272

 

興隆1區房型-戶數表
門牌號碼 50號 48號 46號 42號 40號 38號 36號 32號 門牌號碼 12號 16號 18號 20號 22號 26號 28號 30號
編號 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 編號 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8
房型/樓層 二房 一房 三房 套房 套房 三房 一房 二房 房型/樓層 二房 一房 三房 套房 套房 三房 一房 二房
18F 25 16 30 13 13 30 16 25 19F 25 16 30 13 13 30 16 25
17F 25 16 30 13 13 30 16 25 18F 25 16 30 13 13 30 16 25
16F 25 16 30 13 13 30 16 25 17F 25 16 30 13 13 30 16 25
15F 25 16 30 13 13 30 16 25 16F 25 16 30 13 13 30 16 25
14F 25 16 30 13 13 30 16 25 15F 25 16 30 13 13 30 16 25
13F 25 16 30 13 13 30 16 25 14F 25 16 30 13 13 30 16 25
編號 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 編號 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8
房型/樓層 二房 一房 二房 一房 一房 二房 一房 二房 房型/樓層 二房 一房 二房 一房 一房 二房 一房 二房
12F 25 16 24 19 19 24 16 25 13F 25 16 24 19 19 24 16 25
11F 25 16 24 19 19 24 16 25 12F 25 16 24 19 19 24 16 25
10F 25 16 24 19 19 24 16 25 11F 25 16 24 19 19 24 16 25
9F 25 16 24 19 19 24 16 25 10F 25 16 24 19 19 24 16 25
8F 25 16 24 19 19 24 16 25 9F 25 16 24 19 19 24 16 25
7F 25 16 24 19 19 24 16 25 8F 25 16 24 19 19 24 16 25
6F 25 16 24 19 19 24 16 25 7F 25 16 24 19 19 24 16 25
5F ※25 ※16 ※24 ※19 ※19 ※24 ※16 ※25 6F 25 16 24 19 19 24 16 25
4F ※25 ※16 ※24 ※19 ※19 ※24 ※16 ※25 5F 25 16 24 19 19 24 16 25
3F ※25 ※16 ※24 ※19 ※19 ※24 ※16 ※25 4F 25 16 24 19 19 24 16 25
2F ◎25 ◎16 24 19 19 24 ◎16 25 3F ◎25 ◎16 24 19 19 24 ◎16 25
註:◎記號為通用設計戶    ※記號為智慧電網實證計畫戶
單位:坪(取至個位數)
興隆1區「門牌-樓層-房型-權狀面積」配置表

其中為安置 安康平宅現住戶,保留 33%(包含套房型19戶、一房型13戶、二房型54戶及三房型4戶,共 90戶)予安康平宅現住戶優先承租,本類案件由社會局受理申請、初審並依安康平宅現住之改建基地期數予以排序後送都市發展局辦理抽籤、複審、配屋及簽約公證等後續相關作業。

興隆1區A棟2樓平面圖
興隆1區B棟3樓平面圖
興隆1區A棟3-12樓平面圖
興隆1區B棟4-13樓平面圖
興隆1區A棟13-18樓平面圖
興隆1區B棟14-19樓平面圖
興隆1區基地座向方位示意圖

(二) 智慧電網實證計畫

鑒於地球暖化問題日益嚴重,加上臺灣有99%以上的能源供應須仰賴進口,為減少對石化燃料的依賴、減緩全球溫室效應,進而提高能源使用效率、促進低碳社會及永續發展之實現,因此本府與科技部、臺電公司合作,共同推動智慧電網專案,並將其導入本案住宅。

本社區選定A棟3~5樓共24戶做為智慧電網實證戶,前揭各戶均裝設智慧電表等設備,藉由先進的感測器、測量技術及雙向通訊控制等技術應用於電力輸配電系統中,利用這些技術所建立起的完整資訊系統,可達到電網即時監控功能、提升供電品質與可靠度,並可對其中資料加以整合分析,以協助用戶了解自己的用電情形,監控自己的用電狀況,進而改變用電習慣,協助住家有效管理用電。

本計畫將於用戶端裝設各式電腦監控設備及系統,透過這些設備的「雙向溝通」能力,讓供電量及耗電量的數據數位化、可視化,進而達到降低成本、提高用電效率和提升可靠性的目標,相關導入設備如下:

  1. 1. 家庭閘道器(Home Gateway)。
  2. 2. 屋內顯示器。
  3. 3. RS485 轉 USB 2.0 裝置 及 USB 分享器。
  4. 4. 網路路由器(Router)。
  5. 5. 可調光LED燈具。
  6. 6. 照度計。
  7. 7. 移動感測器。
  8. 8. 溫濕度計。
  9. 9. 多迴路電錶。
  10. 10. 比流器。

選擇承租本智慧電網實證戶之住戶須配合事項:

  1. 1. 於簽訂租約時一併簽署參與本實證計畫之同意書。
  2. 2. 須參與說明會,預計一年辦理兩次。
  3. 3. 入住後須於規定期限內裝置適當大小空調設備。
  4. 4. 須同意執行團隊進行實證計畫設備故障排除或調校。
  5. 5. 須配合計畫調控照明與冷氣用電情形。
  6. 6. 實證計畫須擷取住戶即時用電資訊,相關資料將匿名處理與去識別化,以保障用戶隱私。
  7. 7. 住戶對實證計畫使用之裝置與設備應負保管維護之責,如有人為損壞應照價賠償。
  8. 8. 須同意市府人員會同市府訪客參訪電能管理等實證設施。

(三) 傢俱設備

本案取得「耐震設計標章證書」;通過綠化量、基地保水、日常節能、二氧化碳、廢棄物、室內環境、水資源、汙水垃圾改善等8項綠建築指標,取得「候選綠建築證書銀級」;並預計取得「智慧建築標章」合格級及「無障礙住宅標章」。另為減輕承租人負擔本案規劃提供傢俱設備項目如下(實際依各該戶現有設備為準):

  1. 1. 客廳及餐廳:桌椅、鞋櫃。
  2. 2. 臥室:單人或雙人床架、衣櫥及窗簾。
  3. 3. 浴室:浴缸或淋浴設備、馬桶、洗臉臺、鏡子、毛巾架及扶手。
  4. 4. 廚房:廚具、流理臺、抽油煙機、瓦斯爐或電磁爐。
  5. 5. 其他:曬衣架、熱水器、燈具、緊急求助系統。
興隆1區內部空間照片

(四) 租期規定

依《臺北市社會住宅出租辦法》第12條規定,租期最長3年,承租人於租期屆滿時仍符合承租資格者,得申請續租;租賃及續租期限合計最長不得超過6年,具特殊情形或身分者得延長為12年。

其中具特殊情形或身分者係指以安康平宅現住戶身分申請租住「安康平宅現住戶」保留戶,且續租時仍符合同一特殊情形或身分者,方得延長為12年。

(五) 每月租金

1. 一般戶(包含「設籍本市者」、「在本市就學就業有居住需求者」)之月租金:
一般戶租金係以市價行情之85折訂定,連同管理費統一計收(詳如下表)。
房型 面積(坪) 租金(含管理維護費)(元/月)
85折
套房 13 6,900
一房 16 8,600
19 10,200
二房 24 12,900
25 13,400
三房 30 16,100
興隆1區 租金一覽表
2. 「安康平宅現住戶」之租期與月租金
安康平宅現住戶租金(含管理費)比照一般戶訂定,另依低收入戶類別享租金優惠,優惠租金將依低收入類別及簽約期間逐步調整(詳如下表)。
簽約期間 安康平宅現住戶
低收類別
第0~1類 第2類 第3~4類
第1~3年 市價1折 市價2折 市價3折
第4~6年 市價2折 市價3折 市價4折
第7~9年 市價3折 市價4折 市價4折
第10~12年 市價4折 市價4折 市價4折
興隆1區 租金級距表(安康現住戶適用)
房型 面積(坪) 租金(含管理維護費)(元/月)
4折 3折 2折 1折
套房 13 3,700 3,000 2,300 1,600
一房 16 4,600 3,700 2,800 2,000
二房 24 6,900 5,600 4,300 3,000
25 7,200 5,800 4,500 3,100
三房 30 8,700 7,000 5,400 3,700
興隆1區 租金對照表(安康現住戶適用)
3. 租金調整機制:
  1. (1) 租賃期限屆滿續租時,本府將依規定檢討是否調整租金。
  2. (2) 安康平宅現住戶租期屆滿續約時或社會局低收級別調整、低收資格註銷時調整折數。

(六) 保證金

  1. 1. 一般戶:簽約時,另繳相當2個月租金之保證金(押金)。
  2. 2. 安康平宅現住戶:簽約時,另繳相當2個月優惠租金之保證金(押金)。

(七) 簽約公證費用

由承租人負擔1/2公證費用(詳細規定參見興隆1區租賃契約書條款),於簽約時另繳之。